fbpx

Žemės Ūkio Paskirties Žemės Pardavimas. Ką Žinoti?

Šiame straipsnyje pateiksiu atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus susijusius su žemės ūkio paskirties žemės pardavimu. Turėkite omenyje, kad žemės ūkio paskirties sandorius prižiūri nacionalinė žemės ūkio tarnyba

zemes ukio paskirties zeme

Pirmumas norint įsigyti žemės paskirties žemę

Parduodant žemės ūkio paskirties žemę, galioja kelios situacijos, kuomet tam tikras sąlygas atitinkantys pirkėjai, gali įsigyti žemę su pirmumo teise:

  • Sklypo naudotojai. Asmenys, kurie naudojosi parduodama žeme, žemės ūkio veiklai, ne mažiau kaip vienerius metus. Naudojimosi sutartis buvo įregistruota Nekilnojamjo turto registre.
  • Sklypo bendraturčiai. 
  • Kaimynai. Kaimynu laikomas tas asmuo, kurio sklypas ribojasi su parduodama žeme. 
  • Ūkininkai. Ši sąlyga galioja tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims, kurie yra deklaravę gyvenamąją vietą ar įregistravę juridio asmens buveinę, toje savivaldybėje, kurioje yra parduodamas sklypas. Atkreipkite dėmesį, kad fizinis asmuo privalo būti įregistravęs ūkininko ūkį. Juridiniams asmenims, norint įsigyti žemę pirmumo tvarka, jų pajamos iš žemės ūkio veiklos privalo sudaryti daugiau negu pusę gautų pajaų. 

Žemės ūkio paskirties žemės pardavimo procesas

  1. Žemės savininkas, apie sprendimą parduoti žemės ūkio paskirties žemę, privalo pranešti pasirinktam notarui arba Nacionalinei žemės ūkio tarnybai (NŽT). Pranešime pardavėjas privalo nurodyti žemės naudotojus ir pardavimo sąlygas. 
  2. Gavusi prašymą, Nacionalinė žemės tarnyba informuoja asmenis, turinčius pirmumo teisę įsigyti žemę, apie sklypo pardavimą. 
  3. Tuo atveju, jeigu turintys pirmumo teisę įsigyti sklypą, jo atsisakys, žemę galėsite parduoti kitiems asmenims. 

Reikalingų dokumentų sąrašas parduodant žemės ūkio paskirties žemę

  • Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) leidimas parduoti žemės ūkio paskirties sklypą;
  • Suradus pirkėją, svarbu žinoti, kad leidimą iš NŽT turi gauti ir pirkėjas; 
  • Sklypo planas, tais atvejais, kada parduodamas sklypas yra miesto teritorijoje. Tais atvejais, kada sklypas yra rajono savivaldybės ribose, sklypo pardavimui užtenka preliminarių matavimų;
  • Žemės savininko galiojantis asmens tapatybės dokumentas;
  • Žemės sklypo įsigijimo dokumentas
  • Jeigu parduodamas žemės sklypas, buvo įkeistas kredito įstaigai, tuomet bus reikalingas ir paskolos teikėjo leidimas parduoti. 
  • Tais atvejais, kada žemės sklypas turi bendraturčių, žemės pardavimo sandoryje turės dalyvauti ir bendraturčiai. Bendraturčiai sandorio pasirašymo metu, privalo turėti galiojančius asmens tapatybės dokumentus
  • Išsiskyrusiems, reikalingas ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo. Tuo atveju, jeigu turtas nebuvo padalintas, turėkite buvusio sutuoktinio leidimą parduoti sklypą.
  • Esantiems santuokoje, taip pat bus reikalingas sutuoktinio sutikimas.

Atsiskaitymo sąlygos už žemės ūkio paskirties sklypą

Atsiskaitymas perkant žemės ūkio paskirties sklypą, turi būti atliktas tik bankiniu pavedimu. Atlikto mokėjimo kopija bus reikalinga pateikti, notarui tvirtinant žemės pardavimo – pirkimo sutartį.