Pirmą kartą įsigyjant būstą dažnai nežinome nuo ko pradėti ir į ką atkreipti dėmesį būsto pirkimo procese. Iškyla klausimai: į ką atkreipti dėmesį? Kokius klausimus užduoti pardavėjui? Šiame straipsnyje pateiksiu sąrašą kriterijų ir klausimų, kuriuos svarbu išsiaiškinti ir aptarti su būsto pardavėju.
Ką žinoti ir kokius klausimus užduoti būsto pardavėjui
- Pasidomėkite ar yra visi turto dokumentai, jų būklė ir teisėtumas;
- Išsiaiškinkite ar būstui nėra taikomas areštas, ar nėra įsiskolinimų už turtą ir ar turtas nėra įkeistas (hipoteka);
- Žinokite apie turto išlaikymo išlaidas. Paprašykite pateikti paskutinių mėnesių išlaidų sąskaitas. Šią informaciją galite gauti susisiekus su būsto bendrija, kuriai priklauso namas. Būsto bendrija suteiks informacijos ir apie tai kuo bendrija rūpinasi, kas tvarko ir prižiūri aplinką.
- Klauskite apie pagrindinius techninius buto parametrus: ventiliacijos angos (ar tinkamai išvedžiotos ir ar pajungtos į vėdinimui skirtus kaminus), pertvarų konstrukciją ir naudojamas medžiagas, kada buvo atliktas remontas ir kas buvo keista (jeigu būstas nėra naujas).
- Paklauskite apie kaiminystėje gyvenančius, kaip yra sutariama ar iškyla nesutarimų ir jeigu taip, kas juos sukelia ir ko galima būtų tikėtis. Kalbant apie kaimynus, kaimynas yra tas žmogus, kuris gali Jums padėti, norint sužinoti daugiau informacijos apie būstą, kuria galbūt nepasidalins pardavėjas. Sutikus gyvenantį tame pačiame name, pabandykite paklausti Jus dominančių klausimų;
- Galite paklausti parduodančiojo turtą arba atlikti savo tyrimą apie vietos ypatumus, vystymo tendencijas, plėtrą ir vietovės perspektyvas;
- Išsiaiškinkite ar nėra turto bendrasavininkų, kurie galėtų trukdyti pardavimo procesui;
- Pasidomėkite, galbūt pardavėjas turi turto vertinimo ataskaitą, jeigu taip, paprašykite šios ataskaitos ir atkreipkite į įvertintą turto vertę;
- Žinokite apie esamas komunikacijas, jeigu jų nėra, pasidomėkite, galbūt žinoma komunikacijų įsirengimo kaina;
- Įvertinkite turto būklę, susisiekimo galimybes;
- Su pardavėju aptarkite pardavimo, atsiskaitymo sąlygas;
- Jeigu būstas buvo nuomojamas, pasidomėkite kokios pajamos buvo gaunamas iš turto nuomos.